Новости

Зимние каникулы: ставки аренды стабилизировались

10.08.2012
Зимние каникулы: ставки аренды стабилизировались арендный

Осенняя динамика цен По словам Александра Пыпина, управляющего аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру», динамика цен на аренду квартир в Москве осенью 2010 года свойственна для рынка, находящегося в стадии стабилизации.

Сначала озари арендные ставки выросли на 2-5% зависимо от сектора, что было связано с сезонным ростом спроса на аренду квартир, но по мере его ублажения рост цен сошел на нет. К концу октября и совсем объем нового предложения стал превосходить в неких секторах уровень падающего спроса, что привело к некой корректировки цен.

Так, средняя ставка аренды однокомнатных квартир экономкласса снизилась за октябрь на 1,2% - до 25,5 тыс. руб., а двухкомнатных - на 1,1%, до 34,6 тыс. руб. В ноябре тенденция понижения ставок аренды жилища в более массовом секторе продолжилась.

Спрос будет снижаться, что характерно для зимнего периода. Но полноценных зимних каникул, когда рынок замирает, с арендным бизнесом не происходит», - считает Мария Жукова. По мнению Галины Киселевой, пик «высокого сезона» на рынке аренды пройден.

Можно ожидать корректировки ставок и наступления традиционного затишья. Как считает эксперт, колебания арендных ставок до конца года могут составить 8-10%.

Василий Митько согласен со своими коллегами: по прогнозам аналитической службы агентства «МИАН», до конца года не стоит ожидать резких изменений уровня арендных ставок. Цены на аренду одно- и трехкомнатных квартир поменялись некординально, а вот двухкомнатные подешевели на 5,11%.

Недостаток ворачивается «В сентябре спрос существенно возрос. Рынок аренды сезонный, и спрос обычно растет в августе, но в текущем году из-за аномальной жары спрос в последнем месяце лета фактически не поменялся, и рост наблюдался только в конце лета.

Осенью из-за отложенного летнего спроса в секторе экономкласса востребованность квартир резко возросла, и стало затруднительно найти типовую однокомнатную квартиру даже за 25 тыс. руб. Объем предложения в сегменте экономкласса за осень снизился.

В ноябре спрос несколько сократился по сравнению с сентябрем-октябрем, но до сего времени превышает предложение примерно в два раза», - рассказала Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость». Так, по данным «Инком-Недвижимость», объем предложения недорогих квартир по итогам октября составил 29,2 тыс. квартир.

При всем этом удачей считается найти квартиру со ставкой до 35 тыс. руб. за месяц - именно такие предложения пользуются наибольшей популярностью, делится Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании. Здесь можно найти небольшие (правда и «потрепанные») однокомнатные квартиры по ставкам даже менее 20 тыс. руб. за месяц.

Например, малогабаритную однокомнатную квартиру площадью 25 кв. м в пятиэтажном доме на Самаркандском бульваре (Выхино) можно снять за 18 тыс. руб. за месяц. «Также недорогие по цене аренды квартиры можно найти в современных районах за МКАД, где нет в пешеходной доступности метро, - это, например, Жулебино и Кожухово.

Здесь однокомнатную квартиру в современных домах, со свежим ремонтом можно найти за 22-23 тыс. руб. в месяц», - добавляет оптимизма Галина Фабрицкая. Прогнозы экспертов «Рост арендных ставок на рынке городской аренды, который мы наблюдали примерно в течение полугода, прекратится, и цены, демонстрируя незначительные колебания в 2-3%, до начала следующего сезона останутся на достигнутом уровне.Но, конечно, искомые дешевые объекты быстро уходят с рынка.

Мария Жукова сообщает об уменьшении объемов предложения в протяжении двух осенних месяцев: «Предложение квартир в октябре сократилось в среднем на 13% по отношению к предыдущему месяцу. Наиболее существенно уменьшилось количество квартир в ценовом диапазоне от $3 тыс. до $6 тыс. - на 46%, и в диапазоне от $750 до $1000 - почти на 20%».

Дешевле рынка По мнению Александра Пыпина, наиболее дешевое предложение традиционно концентрируется в окраинных восточных, юго-восточных и северных районах Москвы - Выхино, Лианозово, Бирюлево, Марьино, Братеево, Измайлово.

По итогам ноября арендные ставки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса снизятся еще на 0,5-1%, считает эксперт. Если гласить о цены аренды в различных ценовых секторах, то по состоянию на 1-ое ноября 2010 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составил от 22 тыс. до 90 тыс. руб., на двухкомнатные квартиры от 27 тыс. до 170 тыс. руб., на трехкомнатные квартиры от 31 тыс. до 460 тыс. руб., сказала Мария Жукова, 1-ый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».

Василий Митько, генеральный директор агентства «МИАН», приводит последующие данные: сначала озари арендные ставки во всех ценовых секторах показали приметный рост. Самая приметная динамика ставок наблюдалась в секторе жилища экономкласса: рост составил 5,1%, цена аренды в сентябре в среднем составляла 35,3 тыс. руб.

В октябре ситуация на рынке аренды стабилизировалась, аналитики «МИАН» зафиксировали только малозначительные конфигурации главных характеристик рынка. Так, в секторе экономкласса арендные ставки зафиксировались на достигнутом в сентябре уровне.

По данным аналитиков «Инновационной группы WinNER», за прошедший месяц произошли последующие конфигурации: количество предлагаемых в аренду однокомнатных квартир возросло на 19,85%, двухкомнатных - на 15,81%, а трехкомнатных - на 16,62%. Обычно, начиная с ноября цены на недвижимость фиксируются на достигнутых сначала осени показателях и остаются стабильными прямо до конца года.