Вся аренда Уфы и РБ

Кризис, но не только лишь О главной и самой тривиальной причине происходящего сказано уже много раз: кризис.

Доходы «целевой аудитории» пригородного строительства - хозяев собственного бизнеса и отлично оплачиваемых наемных работников - конструктивно сократились, суровые трудности испытывает ипотека. Плюс неуверенность в дальнейшем: те люди, которые и могли бы приобрести новейшую недвижимость, предпочитают не растрачивать средства, сберегая их для нужд собственного бизнеса либо «на темный день».

В общем, все это суждения дежурные, высказанные уже 10-ки раз. Изложенное выше - абсолютная правда, но, на взор создателя, не совершенно полная.

Как представляется, ухудшение общеэкономической ситуации послужило только катализатором процессов, которые и так происходили - просто без кризиса они шли бы подольше. Посреди их: - повсевременно осложняющаяся транспортная ситуация.

Больше людей понимают, что неизменное проживание за городом и каждодневные поездки на работу - несбыточная мечта. Жить приходится в Москве, а за городом - конкретно дача, т.е. нечто сезонное, второстепенное.

И покупатели уже поняли, что потуги сэкономить тут (т.е. приобрести участок без электроснабжения и потом пытаться подвести электричество самостоятельно) приводят лишь к дополнительным тратам. Газ - по-разному: многие дачники в погоне за экономией готовы обойтись без него.

Вода и канализация - это, обычно, все организуют самостоятельно. Деток в сельскую школу отдавать не охото, - приходится все равно их возить и, в главном, в Москву, плюс очень драгоценное содержание пригородного дома.

Все это ведет к тому, о чем сказано абзацем выше - выбору городской квартиры в качество основного жилища. - конкурентность со стороны заграницы. Сначала, естественно, тех «чемпионов дешевизны» вроде Болгарии, Турции либо итальянской Калабрии.

Те, кому нужна конкретно дача (выслал на несколько месяцев деток с бабушками-дедушками, а сам наезжаю по выходным) не могут не созидать различия в ценах. Она такая, что даже приметно более дорогая дорога (возьмем за базу расчетов 25-30 авиабилетов туда и назад в год) окупается на десятилетия вперед...

«Главной предпосылкой того, что покупатели желают приобрести «мини», стал скопленный опыт», - подводит результат Мария Шагурина, партнер проекта «Новые дачи». На Егорьевском шоссе компанией «ТрансРегионИнвест» реализуется целый «букет» поселков («Антоновка-1 и 2», «Лукошкино», «Шмелево», «Рябинка» и другие).

Они все - в зоне от 36 до 45 км от МКАД. ...Некоторые застройщики не ограничились освоением самых дальних районов Московской области, а отправились еще дальше: в сопредельные регионы. «Стали строить в ближних к Москве районах Калужской, Тульской, Владимирской и Ярославской областей, - отмечает Роман Рогонов («Лесоград»). - Более дешевая, чем в Подмосковье, земля позволяет за те же деньги приобретать большие участки».

«Мини» у каждого свое Изучение характеристик выставленных на продажу объектов показывает, что термин «мини-дачи» разные застройщики понимают очень по-разному.

Юго-западное направление в Подмосковье - полностью благополучное, но, естественно, никак не такое элитное, как западное. Соответственно, места для дешевеньких дач тут удалось отыскать существенно поближе к Москве. «Это 70-100 км, в районе Второго бетонного кольца, - гласит Александр Быков, эксперт отделения пригородной недвижимости «Проспект Вернадского» компания «Инком-Недвижимость». - Там не плохая экология, отсутствие компаний тяжеленной и хим промышленности, огромные лесные массивы».

В этих местах появились «Олимпийская деревня» (Киевское шоссе, 92 км) и «Тимашово» (Калужское шоссе, 89 км). Трудности картине добавил и тот факт, что подмосковные направления очень неравнозначны по ценности и престижности: на западе все очень недешево (там Рублевка и «Новая Рига»), тогда как юг и восток обычно были более бедняцкими и непрестижными.

Ответ на вопрос, где стали строить «мини-дачи», максимально прост: там, где земля доступная. Конкретика для различных направлений оказалась очень разной: на западе разыскиваемое нашли исключительно в более чем 120 км от МКАД, поближе к границе со Смоленской областью.

Поселок «Гагаринлэнд», например, размещен в 145 км по Минскому либо Новорижскому шоссе. В «Новых дачах», по словам Марии Шагуриной, средний размер земельного надела - 12-15 соток, самые маленькие - от 8 соток. То же и с величиной домов.

Минимальные удалось обнаружить все в той же «Олимпийской деревне» - от 43 кв. м. Но большинство застройщиков продолжают ориентироваться на размеры в 120-150 кв. м - такие объекты, конечно, нельзя сделать очень дешевыми. Больше единодушия в вопросах, связанных с технологиями строительства. «Мини-дачи в большинстве случаев строят из «кругляка» (оцилиндрованное бревно - прим. ред.), также используются каркасные технологии», - говорит Мария Шагурина («Новые дачи»). «С началом кризиса практически упал спрос на небольшие рубленые дома, стоимость которых в силу применения ручного труда является достаточно высокой, - отмечает Роман Рогонов («Лесоград»). - Значительная часть клиентов пересматривает бюджет строительства и отказывается от домов из клееного бруса в пользу профилированного бруса естественной влажности.

- «Гагаринлэнд». «На рынке в последние два года действует рационализм: разумное соотношение стоимость/качество без гламурных излишеств, - отмечает Роман Рогонов, исполнительный директор ООО «Лесоград». - Могу утверждать, что и размах застройщиков стал скромнее - как исходя из убеждений средней площади возводимых домов, так и используемых материалов». За далью даль

Общеизвестно, что освоение застройщиками Подмосковья имело вид волны, катящейся от городка все далее и далее. На самой заре рынка, когда земля всюду была относительно дешевенькой (и вообщем была в наличии), новые поселки строились неподалеку от МКАД.

Освоив эти места, строители обязаны были идти далее, позже еще далее... Возьмем, например, величину земельных участков. В «Олимпийской деревне» минимальный размер составляет всего 4 сотки (хотя есть предложения и до 35 соток).

В поселках «ТрансРегионИнвеста» - от 6 соток. А вот, скажем, в «Тимашово» или «Торбеево» участки начинаются от 12-13 соток, что, конечно, навряд ли можно считать совсем уже миниатюрным.

Ярославское шоссе (хоть находится не на юго-западе, а на диаметрально обратном ему северо-востоке) по потребительским свойства очень похоже - тоже солидное состояние трассы, отменная экология, сохранившиеся с советских лет дачи высокопоставленных товарищей. Как следствие, и цены здесь соизмеримы с юго-западными, и новые «мини-дачи» появились здесь на примерно том же расстоянии.

Например, «Торбеевка» (82 км от МКАД». А вот на востоке реалии совершенно иные. Вернулся спрос на оцилиндрованное бревно в силу удешевления этого материала по сравнению с докризисными ценами».

Также довольно определенно наши консультанты высказались по поводу необходимого для поселка «мини-дач» набора инфраструктуры. Во-первых, необходимо электричество - без него сегодня никуда.

Издержать миллион баксов на главное жилище, где я повсевременно живу - это нормально. А на дачку - простите благородно... - нехороший опыт пригородной жизни - свой либо знакомых.

Без чего обойтись совершенно невозможно - это охрана. Нужна в поселке и торговля, но с ней, обычно, проблем не возникает - сразу появляются желающие открыть ларек или регулярно привозить автолавку, причем не только лишь не берут за это деньги, да и сами готовы приплачивать правлению, только бы пускали на территорию.

А вот что касается более солидного инфраструктурного набора, то он уместен исключительно в самых дорогих из описываемых нами проектов. «В поселке «Тимашово» имеется стандартный набор: автостоянка, магазин, кафе, детские и спортивные площадки, - говорит Александр Быков («Инком-Недвижимость»). - Также на территории поселка имеется крытый полноразмерный бассейн круглогодичной эксплуатации». Цены и перспективы

Самый экономный вариант - это, конечно, участки без подряда: при их покупке вполне можно уложиться в 1 млн. руб. Например, в некоторых поселках «ТрансРегионИнвеста» участки продаются по цене от 85 тыс. руб. (включая коммуникации) - правда, участки там от 12 соток, так что на выходе получается все тот же миллион.

В других объектах продается отдельно земля (37-60 тыс. руб. за сотку), а коммуникации оплачиваются отдельно: 250 тыс. (только электричество) или 500 тыс. руб. (электричество и газ). Что до поселков с более крупными участками и подрядом на строительство, то в большинстве из них следует ориентироваться на стоимость домовладения в 3-4 млн. руб.

Что заставляет задуматься: а такое уж ли это «мини», если цена соизмерима с типовой однокомнатной квартирой в Москве? ...Загородный рынок, уверяют эксперты, вышел из спячки. Интерес появляется, но покупатели изо всех сил стараются сэкономить.

Ажиотажный спрос, желание поразить друзей и соседей циклопическими размерами своего дома, полнейшее пренебрежение тем, сколько недвижимость будет стоить в эксплуатации - все это осталось далеко позади, в 90-х и первой половине «нулевых». Сегодня покупатели очень внимательно относятся к своим деньгам - а это значит, что мода на «мини» у нас надолго.

Предложения маленьких дач в Подмосковье